租房读书 房东要求先交12万元“占坑费”
最近“租购同权”的新闻真是厉害，不仅猛刷屏且热度一直未降，可见市场对此政策的关心。尽管目前细则未出，但记者了解到，其实租房读书一直是可行的，只要有广州户籍并无住房，小孩一定有书读。
不过，为什么该政策一直不为人知?原因是在具体操作过程中也有各种问题，比如，难过苛刻“房东关”。
每年涨租5%-10% 交6万-12万元“占坑费”
记者从越秀区某地产中介了解到，他们地铺曾遇到一份很苛刻的合同，里面有以下三个内容：
租期：6年;租金：每年涨租5%-10%(当年商定);
巨额押金：与普通三个月租房押金不同，这套房子的押金居然高达12万元!
原来，这是一个家长租客，想租房挂靠户口让孩子获得上学资格。而这个高额押金则是房东收取的“户口挂靠费”与“学位占用费”。合同上注明，假如小孩上的是省一级小学，必须给房东12万元;假如是市一级小学，则需8万元;假如是区一级小学，也要支付6万元。
地产经纪告诉记者，当时双方都客客气气签了约，很显然，这样的合同是双方认可的“价码”。
记者了解到，这种学位房“占坑费”在市场上并不是个案，这个高达12万元的“占坑费”只是比较极端的例子，估计房东要为租客提供户口挂靠等“额外服务”。一般来说，假如不必挂靠户口，只是为了让孩子入读小学租房，房东会要求额外多收1万-3万元的费用。
“占坑费”该不该给?其实租房上学并不占用房东学位
乍一看，租客用了这套房6年学位，好像12万元的“占坑费”也不至于太贵，赞助费都不止啦。
然而，记者了解到，事实上，租客租房上学并不会占用房屋本身的学位，因为租客的学位是“片区统筹”，也称“大派位”。
这是什么意思?
即是，我只是租住你的房子，而租客所用的学位不一定是这套房子的对口小学，所以又谈何占用呢?
如此说来，要收取高达12万元费用的房东实在太苛刻了。
然而，让记者吃惊的是，采访中，不少市民都认为，这样的房东已算是不错了。因为租房读书是需要房东配合提供各种资料，而大多数房东一听到有孩子要租房读书，会直接掉头走人。
“你既然租用了我这套房子读书，就算用的不是我的学位，也必须为学位这个附加值买单，很正常。”一位姓李的房东这样认为。
“据我所知，有些学校会要求房东签订同意占用学位协议，反正我是不敢随便租房给这样的租客，万一租赁期间我要卖房，没有了学位，房子就不值钱了。”另一位房东吴女士表达了她的担忧。
租房只能“大派位”?上学就得“边角位”?
目前，通过租房读书之所以不太流行，除了难过苛刻房东关之外，还有一个重要原因，就是租客子女未必能派到心仪小学。原则上，他们可在所租房屋地点3公里范围统筹派位入学。
广州不少名校的学位，连地段生都满足不了。买了房都不一定能保证入读，租房要入读就难上加难。
所以，能否“对口入学”名校还取决于各区学位是否紧张。越秀区东片一所名校校长告诉记者，名校本身的地段生名额一直都很紧张，不太可能入读，一般会安排去周边名额不太紧张的小学。以越秀区为例，三元里、火车站、矿泉街一带的小学一般都是统筹安排的学校。
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